Cómo ganar dinero con Airbnb

Si alguna vez has pensado en obtener ingresos adicionales sin un servicio tradicional de 9 a 5, Airbnb podría ser tu respuesta. No es solo para personas que son propietarias de casas de vacaciones. De hecho, muchos ganan dinero a través del cohospedaje, el arbitraje de alquileres o incluso ofreciendo experiencias locales, sin necesidad de ser propietarios de una propiedad.

Tanto si quieres un trabajo adicional como si estás listo para crear un negocio a tiempo completo, Airbnb te ofrece opciones. ¿Y la mejor parte? Puedes empezar con lo que ya tienes: una habilidad, un espacio o solo el tiempo.

Esta guía explica todos los métodos comprobados para ayudarte a ganar dinero con Airbnb, desde ideas para principiantes hasta estrategias avanzadas. Analicemos qué funciona, qué es posible y cómo puedes empezar hoy mismo.

¿Sigue siendo Airbnb una plataforma rentable en 2025?

Airbnb ha recorrido un largo camino desde que permitió a los viajeros dormir en sofás libres. Hoy en día, es una máquina de ingresos flexible, no solo para los propietarios, sino también para los autónomos, los creativos y los emprendedores digitales. Si te preguntas cómo ganar dinero con Airbnb en 2025, la respuesta corta es: sí, sigue siendo muy rentable. Pero la forma de aprovechar esas ganancias depende de tus objetivos, ubicación y tiempo.

Exploremos por qué Airbnb sigue siendo una de las plataformas con más ingresos y cómo los cambios globales en los viajes están ayudando a las personas, como usted, a generar fuentes de ingresos confiables a partir de ella.

Por qué Airbnb sigue siendo una de las principales fuentes de ingresos

La gente sigue ganando dinero con Airbnb, y muchos no son propietarios de una sola propiedad. Puedes alojar huéspedes en una habitación libre, gestionar propiedades para otra persona, ofrecer experiencias personalizadas o gestionar un servicio de limpieza en Airbnb. Ya no son solo trabajos paralelos. Se están convirtiendo en negocios en toda regla.

De hecho, los ingresos de Airbnb siguen aumentando. En el primer trimestre de 2025, Airbnb informó de un 25 000 millones de dólares de ingresos, en comparación con el año anterior. Esto nos dice una cosa con claridad: la demanda es fuerte y las oportunidades son reales.

Ya no estás limitado a poner en venta una casa. Puedes:

• Consigue ingresos como coanfitrión de Airbnb gestionando las reservas de otra persona
• Prueba el arbitraje de alquileres de Airbnb, alquilando a largo plazo y subarrendando a corto plazo
• Ofrece experiencias de Airbnb, como recorridos por la ciudad, clases de cocina o caminatas
• Crea un servicio en torno a los anuncios, como la limpieza, la fotografía o la redacción de textos

Demanda global, nómadas digitales y vacaciones

El comportamiento de los viajeros ha cambiado y Airbnb se ha adaptado rápidamente. Los usuarios de hoy en día no son solo turistas. Son trabajadores remotos, nómadas digitales y turistas. La gente quiere estadías locales, asequibles y únicas, y Airbnb se adapta perfectamente a eso.

La cultura de trabajar desde cualquier lugar ha explotado. Un número creciente de profesionales reservan Airbnb durante semanas o incluso meses. Mientras tanto, las familias optan por escapadas cortas de fin de semana o estancias en casa en lugar de los hoteles tradicionales.

Para los anfitriones, esto significa una demanda constante durante todo el año. Estas tendencias cambiantes te dan mucho margen para experimentar, ya sea que quieras ganar dinero con Airbnb sin tener que ser propietario de una propiedad, iniciar una actividad secundaria, o crear un flujo de ingresos pasivos. `

¿Necesitas ser propietario de una propiedad para ganar dinero con Airbnb?

Uno de los mayores conceptos erróneos sobre Airbnb es que necesitas tener una casa o un apartamento para ganar dinero. Pero eso ya no es cierto. De hecho, muchas personas están creando negocios rentables en Airbnb sin tener ninguna propiedad inmobiliaria. Todo se reduce a lo creativo e ingenioso que seas.

Ya sea que quieras obtener ingresos como coanfitrión de Airbnb, empezar con el arbitraje de alquileres u ofrecer experiencias únicas en Airbnb, hay muchas maneras de entrar en el mercado de alquileres a corto plazo sin tener que tener la escritura.

Analicemos esto y aclaremos la confusión.

Mito vs realidad

Este es el mito: debes comprar una propiedad para hospedar en Airbnb.

Esta es la realidad: puedes ganar dinero con Airbnb sin ser propietario de una propiedad, y miles de personas ya lo hacen.

Plataformas como Airbnb ahora admiten varios modelos de anfitriones, entre los que se incluyen:

• Cohospedaje, en el que ayudas a otra persona a administrar su anuncio y a dividir las ganancias
• Arbitraje de alquiler de Airbnb, en el que arriendas una propiedad a largo plazo y la alquilas a corto plazo
• Experiencias de hospedaje, que no requieren ningún tipo de propiedad
• Servicios relacionados con Airbnb, como limpieza, redacción de textos publicitarios u optimización de anuncios

Incluso puedes combinar dos o tres métodos para crear múltiples flujos de ingresos y, al mismo tiempo, mantener bajos los costos de tu startup.

Consideraciones legales y permisos del propietario

Si bien no necesita ser propietario de una propiedad, sí necesita los permisos correctos.

Si utilizas el arbitraje de alquileres de Airbnb, obtén siempre el consentimiento por escrito del propietario de la propiedad. Ten claro que tienes la intención de subarrendar la unidad para estancias de corta duración. Los propietarios suelen estar dispuestos a hacerlo, especialmente si ofreces garantías como el pago regular del alquiler y la limpieza profesional.

Algunas ciudades también tienen leyes de alquiler a corto plazo. Consulta las normas locales sobre los permisos, los impuestos y los límites de huéspedes. Airbnb proporciona un directorio de normativas para ayudarte a entender qué es legal en tu zona.

Si omites este paso, corres el riesgo de que te cierren. Pero si lo manejas bien, puedes administrar un negocio legítimo y sin problemas en Airbnb sin propiedades.

Además, si eres coanfitrión de otra persona, formaliza el acuerdo. Define las funciones, el reparto de ingresos y las responsabilidades, especialmente si administras varios anuncios.

¿Cuánto puedes ganar con Airbnb?

Una de las primeras cosas que se preguntan las personas cuando exploran cómo ganar dinero con Airbnb es: «¿Cuánto puedo ganar realmente?» ¿La respuesta? Depende de su método, ubicación y de qué tan involucrado quiera participar.

Analicemos las diferentes formas de ganar y cuánto puede esperar de cada una de ellas de manera realista.

Desglose de ingresos por tipo de negocio en Airbnb

No todos los negocios de Airbnb tienen el mismo aspecto. Así es como pueden ser los ingresos en función de tu enfoque:

• Alojamiento tradicional (propiedad propia): Los anfitriones que pongan en venta sus propias casas o propiedades vacacionales pueden ganar entre 500 y más de 3000$ al mes, según la ubicación y el tipo de propiedad. Los superanfitriones con valoraciones altas ganan aún más.
• Arbitraje de alquiler en Airbnb: Este modelo implica el alquiler a largo plazo y el subarrendamiento a corto plazo. Los anfitriones exitosos suelen obtener entre 800 y 2000 dólares de beneficios por unidad al mes, una vez descontados el alquiler y los gastos. Si administras varias unidades, esos ingresos se acumulan rápidamente.
• Ingresos por cohospedaje en Airbnb: Los coanfitriones suelen ganar entre el 10% y el 30% de cada reserva. Si gestionas de 3 a 5 alojamientos, puede convertirse en una actividad secundaria fiable de Airbnb o incluso en un trabajo a tiempo completo.
• Experiencias en Airbnb: Si ofreces recorridos por la ciudad, clases de cocina o aventuras al aire libre, puedes cobrar entre 20 y 200 dólares por huésped, según la actividad. Muchos creadores ofrecen experiencias diarias y obtienen ingresos sólidos.
• Servicios de limpieza y mantenimiento: Estos servicios cuestan entre 50 y 150 dólares por reserva, según el tamaño de la propiedad. Si trabajas con varios anfitriones, puedes convertirla en una pequeña empresa.
• Servicios de fotografía y anuncios: Los fotógrafos de Airbnb ganan entre 100 y 500 dólares por sesión. Los asesores de anuncios o redactores publicitarios cobran tarifas fijas o contrataciones continuas para gestionar el contenido y las reservas.

Ingresos promedio en las principales ciudades y estados

La ubicación importa, y mucho. Algunas ciudades tienen reservas más altas, mejores tarifas por noche y estadías más largas. Según datos de ADN aéreo, estas son las ciudades estadounidenses con mayores ingresos para los anfitriones de Airbnb a principios de 2024:

• San Diego, California — Ingresos mensuales promedio: más de 4.000 dólares
• Nashville (Tennessee) — Alrededor de 3.500 dólares mensuales
• Miami (Florida) — Cerca de 3.200 dólares
• Austin (Texas) — Aproximadamente 2.900 dólares
• Phoenix, Arizona — Alrededor de 2.800 dólares

Por supuesto, no necesitas vivir en estas ciudades. Si utilizas el arbitraje de alquileres de Airbnb, puedes dirigirte a ciudades con alta demanda mientras vives en otro lugar. También puedes ofrecer servicios como el cohospedaje, la limpieza o el apoyo de marketing a los anfitriones de estas ubicaciones.

Incluso en ciudades más pequeñas, Airbnb ideas de ingresos pasivos aún puede funcionar bien, especialmente si ofreces estadías especializadas o escapadas de fin de semana.

Cómo ganar dinero con Airbnb sin tener una propiedad

No necesitas comprar una casa para empezar a ganar dinero con Airbnb. De hecho, algunos de los emprendedores más exitosos de Airbnb no son propietarios de ningún inmueble. Si te tomas en serio cómo ganar dinero con Airbnb sin tener que ser propietario de una propiedad, existen modelos flexibles que funcionan, incluso si acabas de empezar.

Analicemos dos de las estrategias más eficaces:

1. Arbitraje de alquiler en Airbnb

El arbitraje de alquileres en Airbnb significa alquilar una propiedad a largo plazo y luego volver a alquilarla en Airbnb a corto plazo con fines de lucro. No necesitas comprar bienes inmuebles. Simplemente lo arrienda y convierte el alquiler en una fuente de ingresos.

Cómo empezar con el arbitraje

Empieza por buscar ciudades que permitan alquileres a corto plazo. Consulta las leyes locales y las normas de zonificación. Algunas ciudades pueden requerir permisos o licencias. Usa plataformas como ADN aéreo para detectar mercados de alta demanda donde la ocupación y las tarifas por noche son altas.

Una vez que encuentres una buena zona, calcula tus gastos:

• Alquiler mensual
• Utilidades
• Tarifas de limpieza
• Suministros
• Tarifas de servicio de Airbnb

Encontrar y convencer a los propietarios

Este es el paso clave. No a todos los propietarios les gusta subarrendar. Pero muchos están dispuestos a hacerlo si los abordas correctamente.

Esto es lo que hay que decir:

• Firmarás un contrato de arrendamiento de 12 meses y pagarás el alquiler a tiempo
• Limpiarás y mantendrás la propiedad de forma profesional
• Llevarás un seguro de alquiler a corto plazo
• Serás responsable de la selección y gestión de los huéspedes

Configuración del alquiler

Una vez que recibas la luz verde:

• Amuebla el espacio con lo esencial: cama, asientos, utensilios de cocina
• Agregue algunos extras, como Wi-Fi rápido, cerradura inteligente o una estación de café
• Toma fotos de alta calidad
• Escribe un anuncio atractivo en Airbnb

Ganancias esperadas

En la mayoría de las ciudades de EE. UU., el arbitraje de Airbnb genera entre 800 y 2000 dólares de beneficio al mes por unidad, según la temporada, la ubicación y la estrategia de precios. Los anfitriones que gestionan entre 3 y 5 unidades suelen ganar más de 5000$ al mes, según informes publicados en Reddit y datos sobre blogs de alquileres de corta duración.

Si escalas esto de la manera correcta, se convierte en un negocio de Airbnb de ingresos pasivos que funciona con sistemas.

2. Propiedades de coalojamiento

Si quieres saltarte los arrendamientos y los costos iniciales, el cohospedaje es la forma más fácil de empezar. Es ideal para quienes son organizados, receptivos y son buenos en la comunicación con los huéspedes.

¿Qué hace un coanfitrión?

Un coanfitrión gestiona los anuncios de otra persona. Tú ayudas con:

• Enviar mensajes a los huéspedes
• Coordinación de entradas y salidas
• Programar la limpieza y el mantenimiento
• Actualización de precios
• Garantizar operaciones fluidas

Algunos coanfitriones también se encargan de las reseñas, el reabastecimiento de suministros y la optimización de los anuncios para aumentar las reservas.

No eres el dueño de la casa. Pero aún así ganas dinero con ello.

¿Cuánto puede ganar?

Los coanfitriones suelen ganar entre el 10% y el 30% de cada reserva. Si un anuncio gana 3000$ al mes, tu parte puede oscilar entre 300 y 900$ al mes, por propiedad.

Si administra cinco propiedades, tendrá un ingreso mensual de entre 1.500 y 4.000 dólares sin ser propietario de nada. Algunos coanfitriones a tiempo completo convierten esto en una actividad paralela a Airbnb o en un negocio de seis cifras.

3. Administración de propiedades de alquiler a corto plazo

La administración de propiedades es una de las formas más inteligentes de ganar dinero con Airbnb sin ser propietario de una propiedad. Si te gusta gestionar la logística, la comunicación con los huéspedes y los horarios, este puede ser un negocio de servicios muy rentable.

Administras la propiedad para el propietario y te quedas con un porcentaje de los ingresos. Muchos anfitriones están demasiado ocupados o viven en otra ciudad, y ahí es donde tú intervienes.

Herramientas y habilidades que necesitará

Comience con estos elementos esenciales:

• Herramientas de gestión de reservas como Guesty o Hostaway
• Herramientas de precios dinámicos como PriceLabs o Wheelhouse
• Automatización de la comunicación con aplicaciones como Hospitable o Smartbnb
• Un equipo confiable de limpieza y mantenimiento
• Conocimiento de las leyes locales de Airbnb y las expectativas de los huéspedes

Cómo encontrar clientes

Empieza por dirigirte a los propietarios que quieren ingresos pasivos pero no quieren gestionar a los huéspedes. Aquí es dónde buscar:

• Grupos locales de Facebook o foros comunitarios
• Foros de Airbnb, como el Centro comunitario de Airbnb
• Reuniones de inversores inmobiliarios
• Anuncios de Craigslist o alquileres de corta duración

Ofrezca una propuesta que destaque el valor que aporta: mejores críticas, precios más altos y tranquilidad. Muchos propietarios están dispuestos a pagar entre el 20 y el 30% de los ingresos por reservas para gestionar un servicio completo.

4. Servicio de limpieza de Airbnb

Todos los anfitriones necesitan limpieza. Y muchos prefieren pagarle a alguien que hacerlo ellos mismos. Crear un servicio de limpieza en Airbnb es una de las formas más fáciles y que más se pasan por alto de obtener ingresos adicionales con Airbnb.

No necesitas una licencia en la mayoría de las ciudades y no necesitas trabajar solo. Una vez que tu negocio crezca, puedes contratar ayuda y expandirte.

Costos iniciales y potencial de ingresos

Puedes empezar con entre 200 y 500 dólares para suministros básicos como:

• Limpiadores ecológicos
• Toallas y ropa de cama
• Desinfectantes
• Esenciales de lavandería
• Guantes, trapeador y aspiradora

Usa una herramienta como Turno (anteriormente TurnoverBNB) para que los anfitriones reserven automáticamente.

La mayoría de los limpiadores cobran entre 60 y 150 dólares por rotación, según el tamaño del espacio. Si limpias tres propiedades al día, eso equivale a más de 1000$ a la semana.

5. Organizar experiencias en Airbnb

¿Quieres ganar dinero con Airbnb y saltarte por completo la gestión de propiedades? Organiza una experiencia en Airbnb.

Las experiencias te permiten ofrecer actividades guiadas, como recorridos a pie, sesiones de yoga o clases de cocina, a viajeros y lugareños. No se requiere vivienda, arrendamiento ni propiedad.

Ideas para experiencias en Airbnb

Estas son algunas de las categorías más demandadas:

• Comida y bebida: clases de cocina, degustación de vinos o paseos gastronómicos
• Actividades al aire libre: excursiones de senderismo, kayak o bicicleta
• Arte y cultura: talleres de pintura, música o narración cultural
• Bienestar: meditación, yoga o sanación con sonido
• Paseos fotográficos: ayudar a los turistas a capturar los mejores lugares locales

Cómo incluirlos en la lista y comercializarlos

Crea tu anuncio de experiencias en Airbnb Experiences. Añade:

• Un título pegadizo
• Imágenes de alta calidad
• Un itinerario claro
• Qué incluye (bocadillos, equipo, fotos, etc.)

Luego promuévelo localmente y en línea. Usa Instagram, foros de viajes y Google My Business para obtener visibilidad.

La mayoría de los anfitriones cobran entre 30 y 150 USD por persona. Si cinco personas hacen una reserva por día, son entre 150 y 750$ por día, haciendo algo que te encante.

Es una de las formas más creativas de ganar dinero con Airbnb sin tener que comprar una propiedad, y funciona en cualquier lugar, incluso en las ciudades más pequeñas.

6. Servicios de venta adicional de Airbnb

No siempre necesitas hospedar o limpiar para ganar dinero con Airbnb. A veces, añadir servicios sencillos puede aumentar tus ingresos, incluso si no eres el anfitrión.

Los servicios de venta adicional son beneficios adicionales por los que a los huéspedes les encanta pagar. Puedes ofrecerlos como un proveedor externo o asociarte con los anfitriones existentes.

Ejemplos: excursiones locales, comidas, transporte

Estas son algunas ideas que funcionan bien:

• Excursiones locales: Muestre a los huéspedes los mejores lugares de su ciudad. Los recorridos a pie, las degustaciones de comida callejera o las guías sobre joyas escondidas funcionan muy bien.
• Comidas: Ofrezca desayunos caseros, picnics o comida a domicilio de vendedores locales.
• Transportes: Proporcione servicios de recogida en el aeropuerto, almacenamiento de equipaje o alquiler de scooters.

Puedes cobrar entre 20 y 100 dólares o más por cada servicio, según lo que ofrezcas. Muchos anfitriones estarán encantados de recomendarte si esto mejora la experiencia de los huéspedes.

7. Fotografía de Airbnb

Las buenas fotos hacen que un anuncio triunfe o fracase. Airbnb incluso dice que los anuncios con imágenes profesionales generan más reservas. Si tienes una cámara y un ojo creativo, este es un gran nicho para explorar.

Habilidades necesarias y cómo conseguir una reserva

No necesitas ser un fotógrafo de primer nivel. Lo que importa es la iluminación, los ángulos y entender qué hace que un espacio parezca cálido y acogedor.

Esto es lo que ayuda:

• Cámara réflex digital o sin espejo básica
• Habilidades de edición fotográfica con Lightroom o Snapseed
• Una comprensión clara de las pautas de fotos de anuncios de Airbnb

Para obtener reservas:

• Publica tu servicio en plataformas como el Programa de fotografía profesional de Airbnb
• Únete a los grupos de Facebook de Airbnb y comparte tu trabajo
• Ofrezca algunas sesiones gratuitas a cambio de testimonios

Puedes ganar entre 100 y 500 dólares por sesión, según la ciudad y el tamaño de la propiedad. Es una forma estupenda de ganar dinero con Airbnb sin tener que ser propietario de una propiedad, y también de crear una cartera para otros proyectos inmobiliarios.

8. Conviértete en consultor de Airbnb

Si entiendes el sistema de Airbnb (precios, opiniones, gestión de huéspedes), puedes guiar a otros y cobrar por tu experiencia.

Muchos anfitriones nuevos no saben por dónde empezar. Les ayudas a configurar, optimizar y hacer crecer su anuncio.

Ayudar a otros a optimizar los anuncios

Los consultores suelen ayudar con:

• Estrategias de precios con herramientas como PriceLabs
• Optimización de listados: escribir títulos, elegir servicios y organizar fotos
• Gestión de reseñas y comunicación con los huéspedes
• Configuración de sistemas de limpieza, registro y automatización

Cobra por hora u ofrece una tarifa plana. Puedes ganar entre 200 y más de 1000 dólares por proyecto, especialmente si ayudas a lanzar nuevos anuncios o a gestionar las primeras semanas.

9. Redacción publicitaria para anuncios de Airbnb

Un buen título y una buena descripción pueden duplicar las reservas. Por eso, los anfitriones contratan redactores para que sus anuncios destaquen.

Si eres bueno con las palabras y sabes lo que les importa a los viajeros, este puede ser tu nicho.

Optimización de los títulos y las descripciones de las reservas

El objetivo es simple: convertir los navegadores en invitados.

Escribirás:

• SEO-títulos amigables que destacan las características clave
• Descripciones claras y persuasivas que responden a las preguntas antes de que se formulen
• Normas de la casa, instrucciones para los huéspedes y mensajes de bienvenida

Usa la barra de búsqueda de Airbnb para encontrar lo que incluyen los anuncios de la zona. Entonces escribe algo mejor.

Cobra entre 50 y 200 dólares por anuncio u ofrece servicios continuos, como plantillas de mensajería o actualizaciones.

No necesitas hospedar ni ser propietario de nada. Se trata de un gran ajetreo remoto que aprovecha tus habilidades y conocimientos de escritura para ganar dinero con Airbnb.

10. Invierte en acciones o propiedades de Airbnb

Si te gustan más los ingresos pasivos y el crecimiento a largo plazo, considera invertir. No necesitas gestionar los anuncios, solo tienes que financiarlos.

¿Comprar acciones de Airbnb es una buena inversión?

Airbnb (NASDAQ: ABNB) es una de las principales empresas de tecnología de viajes a nivel mundial. Funciona bien cuando el turismo es fuerte y está expuesta al auge del alquiler a corto plazo.

A partir de junio de 2025, muchos analistas consideran que la acción es una estrategia sólida a largo plazo, con ingresos estables y una expansión global.

Puedes comprarlo a través de plataformas como Robinhood, Fidelity o Schwab. Es una forma sencilla de ganar dinero con el éxito de Airbnb sin ser anfitrión.

REIT y plataformas de crowdfunding

Si prefieres bienes raíces, prueba:

• Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) como hoteles anfitriones o propiedades EPR
• Plataformas de crowdfunding como Fundrise o RealtyMogul que te permiten invertir en alquileres vacacionales y carteras de alquileres a corto plazo

Cómo ganar dinero en Airbnb con tu propia propiedad

Si ya eres propietario de una casa, un apartamento o incluso una habitación libre, estás en una excelente posición para empezar a ganar dinero a través de Airbnb. Hospedar con tu propia propiedad te brinda más control, márgenes más altos y la oportunidad de generar un flujo de ingresos confiable con el tiempo.

Ya sea que quieras convertir tu habitación en una actividad adicional o poner en venta una casa de vacaciones a tiempo completo, en esta sección te mostramos cómo ganar dinero con Airbnb de forma inteligente.

1. Prepare su hogar o espacio

El primer paso es preparar tu espacio para los huéspedes. Esto implica algo más que limpiar: se trata de crear un entorno limpio y acogedor en el que la gente quiera reservar.

Comience con:

• Muebles frescos y neutros
• Sábanas, almohadas y toallas limpias
• Artículos básicos como champú, jabón, utensilios de cocina, Wi-Fi y papel higiénico adicional
• Toques personales como plantas, libros o una guía de bienvenida

La limpieza no es negociable. Los huéspedes esperan una higiene al nivel de un hotel. Puedes realizar una limpieza profunda antes de cada registro o contratar un servicio de limpieza fiable. Una casa impecable tiene un impacto directo en tus comentarios y en tus reservas.

2. Configura un anuncio ganador en Airbnb

Tu anuncio es tu página de ventas. Debe llamar la atención y generar confianza a primera vista.

Fotos y títulos llamativos

Las fotos lo son todo en Airbnb. Los anuncios con imágenes profesionales y de alta calidad siempre tienen un mejor rendimiento. Usa iluminación natural, planos amplios y composiciones limpias. Destaque las características principales: camas cómodas, una acogedora sala de estar, un balcón o un escritorio.

Tu título debe destacarse pero ser claro. Usa palabras clave como:

• «Estudio luminoso cerca del centro»
• «Cabaña con jardín que admite mascotas»
• «Loft moderno | Wi-Fi rápido | Aparcamiento gratuito»

Sea breve y descriptivo. Evita las palabras de moda que no dicen mucho.

Descripciones y servicios atractivos

La descripción de tu espacio debe guiar a los huéspedes a lo largo de la experiencia. Incluye:

• Cómo se siente el espacio
• Para quién es ideal (parejas, trabajadores remotos, familias)
• Qué hay cerca (restaurantes, parques, transporte público)
• Qué incluye (cafetera, Netflix, lavadora/secadora)

Enumere sus servicios de forma clara. Usa la lista de servicios integrada de Airbnb. Los huéspedes suelen filtrar por cosas como el aire acondicionado, la conexión wifi o el estacionamiento gratuito, ¡no te lo pierdas!

3. Estrategias de precios para el máximo de reservas

Fijar los precios correctos es clave para convertir las vistas en reservas. Si cobras demasiado, las personas se saltan tu anuncio. Si cobras muy poco, pierdes dinero.

Uso de herramientas de precios dinámicos

En lugar de adivinar, usa herramientas de precios inteligentes como:

• Precios inteligentes de Airbnb (integrados)
• PriceLabs
• Caseta de mando
• Más allá de los precios

Estas herramientas ajustan tus tarifas en función de la demanda, la estacionalidad, los eventos locales y la competencia. Le ayudan a maximizar las ganancias sin dejar de ser competitivo.

Descuentos especiales y tarifas de limpieza

Ofrece descuentos para:

• Primeras reservas (para generar reseñas)
• Estancias más largas (más de 7 días)
• Reservas de última hora (en un plazo de 48 horas)

Establece una tarifa de limpieza razonable, una que cubra tu costo pero que no asuste a los huéspedes. Manténgalo alineado con su mercado local. La mayoría de las tarifas de limpieza oscilan entre 30 y 90 dólares, según el tamaño de la propiedad.

Cómo iniciar y hacer crecer un negocio rentable en Airbnb

Ya sea que te lances con una propiedad, que seas coanfitrión o que participes en el arbitraje de alquileres de Airbnb, el éxito se reduce a hacer bien lo básico. Para ganar dinero con Airbnb de forma constante, tienes que pensar más allá de simplemente anunciar un alojamiento. Una verdadera empresa necesita sistemas, herramientas y una experiencia sólida para los huéspedes.

En esta sección, veremos cómo lanzar y hacer crecer un negocio confiable en Airbnb, incluso si estás empezando de a poco.

Lista de verificación de inicio paso a paso

Antes de que tu anuncio se publique, establece tu base. Te ahorra tiempo y dolores de cabeza más adelante.

Esta es una lista de verificación sencilla a seguir:

1. Comprenda las regulaciones locales: Consulta las normas de alquiler a corto plazo en tu zona. Algunas ciudades exigen permisos, impuestos o una licencia comercial. Airbnb proporciona un directorio de normativas locales para los anfitriones.
2. Elige tu modelo de negocio: ¿Serás el anfitrión de tu propia propiedad, probarás el arbitraje de Airbnb o empezarás con los ingresos de coanfitrión? Elige lo que se ajuste a tu presupuesto, tiempo y ubicación.
3. Crear una entidad empresarial (opcional): Si planeas escalar, registra una LLC y abre una cuenta bancaria comercial separada para tener finanzas limpias y protección legal.
4. Prepare el espacio o el servicio: Amuebla, limpia y organiza tu propiedad si eres el anfitrión. De lo contrario, prepara tu presentación o tus servicios, como la fotografía, la consultoría o la limpieza.
5. Configura tu anuncio de Airbnb: Usa fotos geniales, un título atractivo y descripciones detalladas. Establece tu disponibilidad, las reglas de la casa y los precios.
6. Activar la configuración de reserva: Activa la reserva instantánea (si te resulta cómodo), establece los horarios de entrada y define las políticas de cancelación.
7. Obtenga esa primera reserva: Ofrezca un pequeño descuento para atraer a los huéspedes anticipados. Las buenas críticas en tu primer mes marcan la diferencia.

Automatice y optimice las operaciones

Una vez que las reservas empiecen a llegar, necesitarás sistemas para evitar el agotamiento. Así es como pasas del ajetreo secundario a las ideas de ingresos pasivos de Airbnb.

Use cerraduras inteligentes, registro automático y herramientas de mensajería

• Cerraduras inteligentes permite a los huéspedes registrarse en cualquier momento, sin entregar las llaves
• Utilice sistemas de entrada codificados como Yale o Schlage
• Herramientas de mensajería automatizada enviar confirmaciones, instrucciones de registro y seguimientos

Aplicaciones como Turno, Hostaway, Hospitable

No es necesario que lo administres todo manualmente. Estas herramientas facilitan la gestión de tu negocio en Airbnb:

• Turno (TurnoverBNB): limpiadores de programación automática
• Anfitrión: gestiona varios anuncios en todas las plataformas
• Hospitable (anteriormente Smartbnb): automatiza la comunicación y las opiniones de los huéspedes

Crea un perfil y una reputación de anfitrión sólidos

Airbnb recompensa a los anfitriones que ofrecen experiencias fantásticas. Las reseñas aumentan tu visibilidad y tu confianza. Esto es especialmente importante cuando eres nuevo y compites con anfitriones más establecidos.

Responder a las reseñas

Responda siempre a los comentarios de los huéspedes, incluso los positivos. Agradéceles, responde a los comentarios y demuéstrales a los futuros huéspedes que te importan.

Si recibes una valoración negativa, responde de forma profesional. Reconoce, ofrece una solución y sigue adelante. Una mala crítica no arruinará tu perfil, a menos que la ignores.

Fomente las experiencias positivas de los huéspedes

Las pequeñas cosas ayudan mucho:

• Deje una nota de bienvenida manuscrita
• Almacene refrigerios básicos o café
• Ofrezca consejos locales útiles en una guía
• Responda rápidamente a las preguntas o problemas

Estos pequeños detalles crean estancias memorables. Las estadías memorables generan críticas entusiastas. Además, las críticas positivas se traducen en más reservas, a precios más altos.

Desafíos comunes y cómo superarlos

Incluso los mejores anfitriones de Airbnb se topan con obstáculos. Ya sea para conocer las leyes locales, gestionar las quejas de los huéspedes u obtener la aprobación de los propietarios, los desafíos son parte del juego. Pero con la preparación adecuada, puedes resolverlos cuanto antes y mantener tu actividad relacionada con Airbnb sin problemas.

Analicemos los obstáculos más comunes y cómo manejarlos como un profesional.

Tarifas, impuestos y reglamentos de Airbnb

Entender el aspecto empresarial de Airbnb es tan importante como crear un espacio acogedor. Si realmente quieres aprender a ganar dinero con Airbnb, necesitas saber a dónde van tus ingresos y cómo cumplir con las normas.

Tarifas de plataforma y consejos sobre el impuesto sobre la renta

Airbnb cobra una tarifa de servicio de alrededor del 3% a los anfitriones por cada reserva. Los huéspedes pagan una tarifa adicional (hasta un 14%) en función de la región y el tipo de estancia.

Para estar al tanto de tus ganancias:

• Haz un seguimiento de tus ingresos a través del historial de transacciones de Airbnb
• Reserve entre el 20 y el 30% de sus ganancias para impuestos (según el lugar donde viva)
• Usa herramientas como QuickBooks o Hurdlr para hacer un seguimiento de los ingresos y gastos
• Considera la posibilidad de crear una LLC si estás ampliando tu negocio en Airbnb

Comprender la regla de los 90 días

Algunas ciudades limitan la cantidad de días que se puede alquilar una propiedad por año. Por ejemplo, Londres y partes de la ciudad de Nueva York imponen un límite de 90 días a los alquileres de corta duración, a menos que estés presente o tengas licencia.

Puedes consultar las normas específicas en la página de alojamiento responsable de Airbnb o en el sitio web municipal de tu ciudad.

Para solucionar este problema:

• Prueba el arbitraje de alquileres de Airbnb en ciudades con leyes más flexibles
• Ofrezca estadías a medio plazo (más de 30 días) que a menudo eluden las reglas a corto plazo
• Explora la posibilidad de convertirte en coanfitrión para gestionar los anuncios legalmente en nombre de otros

Obtener la aprobación de los propietarios o la Asociación de Propietarios

Si vas a lanzarte sin ser propietario de una propiedad, tendrás que convencer al propietario o a la Asociación de Propietarios de que los alquileres a corto plazo benefician a todos. Esto es crucial cuando buscas cómo ganar dinero con Airbnb sin tener que ser propietario de una propiedad.

Asegúrese de mostrar cómo los alquileres a corto plazo pueden realmente mejorar el cuidado de la propiedad y los ingresos. Muchos propietarios son más abiertos de lo que piensas, especialmente con una propuesta profesional.

Gestión de los problemas y comentarios de los huéspedes

No importa lo perfecto que sea tu alojamiento, no todos los huéspedes dejarán una valoración de 5 estrellas. Los errores ocurren. Pero la forma en que respondes te diferencia.

Los huéspedes pueden quejarse de:

• Problemas de Wi-Fi
• Ruido de los vecinos
• Registro confuso
• Electrodomésticos rotos
• Expectativas no coincidentes

Mantén la calma, actúa rápido y sé profesional. He aquí cómo hacerlo:

• Responda en una hora
• Discúlpate y ofrece una solución rápida
• Ofrezca un pequeño gesto si es necesario (tarjeta de regalo, reembolso de la limpieza, etc.)
• Haga un seguimiento para confirmar que están satisfechos

Responder profesionalmente y aprender de los comentarios

Responda siempre a las opiniones, especialmente a las negativas. Este es un formato sencillo:

Esto demuestra a los futuros huéspedes que eres receptivo y que te tomas en serio la calidad.

Usa los comentarios para mejorar: mejores almohadas, instrucciones más claras, registro más rápido. Con el tiempo, la experiencia de tus huéspedes se vuelve más fluida y tu anuncio se fortalece.

Consejos para maximizar los ingresos de Airbnb

Una vez que tu negocio de Airbnb esté en marcha, el próximo objetivo es ganar más con cada estancia. Ya sea que estés hospedando una habitación, administrando anuncios o explorando ideas de ingresos pasivos de Airbnb, los pequeños ajustes pueden marcar una gran diferencia. Estos consejos te ayudan a aumentar tus ingresos, mejorar la visibilidad y ofrecer una experiencia que entusiasme a los huéspedes.

Veamos cómo ganar más dinero con Airbnb, con o sin propiedad.

Ofrezca ventas adicionales y experiencias

No te detengas en la reserva. Los huéspedes suelen pagar más por el valor añadido.

Estas son las ventas adicionales sencillas que funcionan:

• Traslados al aeropuerto o almacenamiento de equipaje
• Cestas de bienvenida con aperitivos o vino
• Entrada temprana o salida tardía por un suplemento
• Experiencias de pago en Airbnb, como caminatas guiadas, demostraciones de cocina o aventuras locales

Incluso si no eres el anfitrión, puedes asociarte con uno y ofrecer servicios a sus huéspedes. Es una de las mejores maneras de ganar dinero con Airbnb sin tener una propiedad.

Lista en múltiples plataformas

Confiar únicamente en Airbnb limita tu alcance. Para aumentar la ocupación y las reservas, publica en:

• Vrbo
• Booking.com
• Buscador amueblado (para estancias de media duración)
• Facebook Marketplace o grupos locales de expatriados

Usa gestores de canales como Hostaway o Lodgify para sincronizar los calendarios y evitar reservas dobles.

Esta estrategia funciona bien para quienes se dedican al arbitraje de alquileres en Airbnb o gestionan varios anuncios. Más exposición = más reservas.

Usa las redes sociales para promocionar tu anuncio

Las redes sociales son tu máquina de marketing gratuita. Las plataformas como Instagram, TikTok y Pinterest son excelentes para mostrar sus propiedades o servicios.

Publicar:

• Muestra las reacciones de tu espacio o de los huéspedes
• Guías de viaje locales
• Testimonios de huéspedes
• Vídeos de preparación entre bastidores

No necesitas ser un profesional. Solo sé coherente y auténtico. Usa hashtags como #airbnbstay, #airbnbexperience y #vacationrental para aumentar el alcance.

Las redes sociales también generan confianza, especialmente para los nuevos anuncios con menos reseñas.

Aproveche los programas de recomendación y lealtad

Airbnb recompensa las reservas repetidas y las recomendaciones. Utilízalo a tu favor.

He aquí cómo hacerlo:

• Pide a los huéspedes satisfechos que recomienden a tus amigos
• Ofrezca descuentos o beneficios de ida y vuelta para viajeros frecuentes
• Usa el enlace de recomendación de Airbnb para ganar puntos cuando se unan nuevos usuarios
• Crea una marca personal si administras anuncios: piensa en pequeñas empresas, no solo en alquileres

La lealtad importa. Los huéspedes que se sienten valorados suelen regresar o despedir a otros. Esto se traduce en ingresos adicionales por parte de Airbnb sin aumentar el esfuerzo.

Maneje los problemas y comentarios de los huéspedes con cuidado

Cada opinión afecta a tu clasificación, tus reservas y tus ingresos futuros. Por eso, es fundamental gestionar los comentarios de los huéspedes de la forma correcta.

Cuando surja un problema:

• Responda rápido (dentro de una hora si es posible)
• Sé amable, incluso si el huésped se equivoca
• Ofrezca una solución o un gesto de buena voluntad
• Aprenda de los comentarios y actualice su espacio o proceso

A continuación, responde a la reseña. Sea breve, honesto y útil para los futuros huéspedes.

Conclusión: ¿Airbnb es una forma inteligente de ganar dinero en 2025?

Sí, Airbnb sigue siendo una de las plataformas más flexibles y gratificantes para ganar dinero en 2025. Ya seas propietario de una propiedad, coanfitrión, proveedor de servicios o simplemente empiezas sin invertir nada, hay un camino para ti. Con la creciente demanda de viajes y las herramientas para automatizar el proceso, es más fácil que nunca generar ingresos estables. Céntrese en ofrecer experiencias excelentes a los huéspedes, manténgase informado sobre las normas locales y escale de forma inteligente. Airbnb no es solo una actividad secundaria: es una verdadera oportunidad de negocio si estás listo para dar el primer paso.